Бесплатная аренда жилья: документы, договор, налоги

бесплатная аренда жилья
По существующему законодательству, недвижимость можно передавать в аренду на безвозмездной основе. Что это такое и как правильно оформить документы – поговорим в сегодняшней статье!

Особенности

Для оформления бесплатной аренды необходимо оформить специальный договор. Условия договора регламентирует Гражданский кодекс РФ. Документ должен содержать в себе полные сведения о сторонах сделки, условия содержания и решение спорных моментов.

Любая нежилая недвижимость может выступать в качестве объекта сделки. Главное правильно прописать местонахождение и характеристики помещения под аренду. Соглашение должно содержать в себе сроки пользования, условия разрыва и продления соглашений.

Документ должен содержать:

  • точный адрес местонахождения;
  • этаж, номер комнаты или офиса;
  • общая квадратура объекта.

В случае указания неверных сведений суд может признать подобное соглашение недействительным!

Особые условия

В документе нельзя прописывать оплату помещения. Особым условием является срок действия договора. Если он превышает 1 год, соглашение необходимо в обязательном порядке зарегистрировать в Росреестре. При меньшем сроке, необходимость регистрации отпадает. Часто договор содержит в себе пункты, описывающие использование помещения. При нарушении данных пунктов, арендатор рискует потерять помещение досрочно. Также, следует учитывать пункты по текущему ремонту и оплате коммуналки.
бесплатная аренда у физлица

Аренда нежилого помещения у физических лиц

Законодательно не запрещено арендовать нежилую недвижимость у физических лиц. Условия аренды остаются такие же. Как показывает практика, подобные соглашения часто заключают родственники или близкие знакомые. Во всех случаях, процедура заключения договора остается аналогичной.

Необходимые документы

Для заключения договора необходимо собрать следующий пакет документов:

  • паспорт гражданина (для физических лиц);
  • Реквизиты предпринимателя и юридического лица;
  • Документы, подтверждающие право на владение объектом;
  • Доверенность для доверенного лица.

Преимущества и последствия

Данная процедура имеет следующие преимущества:

  1. Экономия – отпадает необходимость подавать налоговую декларацию.
  2. Отсутствие расходов – при правильном составлении договора, все расходы ложатся на арендатора.
  3. Безопасность – отсутствуют налоговые риски.

бесплатная аренда квартиры
Стоит отметить, что подобный договор нельзя использовать в качестве маскировки для незаконного взимания арендной платы. При возникновении проблем и разногласий по оплате, арендатор может полностью отказаться от оплаты, так как договором она не предусмотрена, даже если дело дойдет до суда!

Налогообложение

Бесплатная аренда подразумевает определенные налоговые издержки. Например, при аренде юридическим лицом, дабы не столкнутся с проблемами, необходимо включить арендуемое помещение в доходную часть фирмы. По закону, такой вид аренды называется — нереализуемые доходы.

При аренде физическим лицом, которое не является частным предпринимателем, гражданин не обязан оплачивать подоходный налог, ведь соглашение не предполагает получение прибыли или иных доходов.

Важно! Налог на имущество оплачивает собственник объекта, подобные расходы не распространяются на арендатора объекта. Имущественный налог должен оплачиваться, даже если помещение не приносит выгоду.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.