Процедура обмена квартиры на частный дом очень частое явление. Со временем граждане понимают, что собственный коттедж имеет ряд своих преимуществ. Хозяева квартиры, часто принимают решение обменять недвижимость на домик в тихом районе города или поселка. Как правильно оформить обмен, и какие могут возникнуть проблемы, обсудим в сегодняшней статье.
Тонкости процедуры
Как правило, стоимость коттеджа может превышать стоимость отдельной квартиры. Все будет зависеть от местонахождения частного дома и квартиры. Поэтому начиная процедуру обмена, следует понимать, что возможно придется доплачивать недостающую сумму денежных средств. Хотя квартира в элитном районе города, может стоить дороже загородного домика.
Как оформить: пошаговая инструкция
Любая сделка с недвижимостью, регулируется действующим законодательством РФ, в данном случае Гражданским кодексом РФ, главой 31:
- Обмен недвижимости подразумевает передачу жилой площади другому владельцу, взамен на свое помещение;
- Для проведения равноценного обмена стоимость недвижимости должна быть одинаковой.
- При неравноценном обмене владелец жилплощади обязан доплатить разницу в стоимости.
Стоимость доплаты должна быть согласована сторонами договора. Имущество оценивают органы БТИ. Обязательства и договоренности должны быть прописаны в соглашении и заверены нотариальной конторой.
Процедура обмена дома на квартиру состоит из нескольких этапов:
- Оценочные мероприятия – данную процедуру проводят эксперты, которые имеют специальную подготовку и обладают необходимыми навыками и знаниями.
- Экспертная оценка – проводится независимыми оценщиками.
- Выбор варианта – гражданин самостоятельно находит потенциального владельца, либо прибегает к помощи специалистов.
- Предварительные договоренности – после подбора предложения, необходимо обсудить с владельцем все условия сделки, доплату и прочее.
- Предварительный осмотр – оба владельца должны удостовериться в правильности обмена, осмотреть жилплощадь и территорию дома, проверить все коммуникации и сверить документацию.
- Предварительный договор – составить предварительное соглашение обмена. В документе обязательно прописать доплату, конечную стоимость объектов и прочие моменты. После передачи денежных средств необходимо взять письменную расписку с владельца.
- Подписать договор в присутствии нотариуса и заверить. Готовое соглашение необходимо зарегистрировать в Росреестре.
- Оплатить дополнительную денежную сумму.
- Получить выписку о переходе права на владение в ЕГРН.
Необходимые документы:
При совершении сделки необходимо соблюдать все юридические проволочки, дабы правильно осуществить обмен.
Для обмена необходимо собрать следующие документы:
- Договор мены (3 экземпляра);
- Кадастровые паспорта на каждый объект;
- Документы, подтверждающие право на владение;
- Письменное заявление от всех прописанных граждан;
- Сведения из домовой книги о прописанных жильцах;
- Чек об оплате государственной пошлины;
- Акт приема-передачи собственности.
Затраты при совершении сделки мены
В соответствии с положениями Федерального закона No122 (от 21.07.1997), регистрация прав на любой недвижимый объект подразумевает уплату государственной пошлины, которая устанавливается Налоговым кодексом РФ. Сегодня, данная сумма составляет 2 тыс. российских рублей. Каждый из участников договора обмена уплачивает обязательную пошлину. Если срок владения имуществом составляет более трех лет, то гражданин обязан выплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости, указанной в соглашении.