Как правильно обменять квартиру на коттедж

обмен квартиры на коттедж
Процедура обмена квартиры на частный дом очень частое явление. Со временем граждане понимают, что собственный коттедж имеет ряд своих преимуществ. Хозяева квартиры, часто принимают решение обменять недвижимость на домик в тихом районе города или поселка. Как правильно оформить обмен, и какие могут возникнуть проблемы, обсудим в сегодняшней статье.

Тонкости процедуры

Как правило, стоимость коттеджа может превышать стоимость отдельной квартиры. Все будет зависеть от местонахождения частного дома и квартиры. Поэтому начиная процедуру обмена, следует понимать, что возможно придется доплачивать недостающую сумму денежных средств. Хотя квартира в элитном районе города, может стоить дороже загородного домика.

Как оформить: пошаговая инструкция

Любая сделка с недвижимостью, регулируется действующим законодательством РФ, в данном случае Гражданским кодексом РФ, главой 31:

  • Обмен недвижимости подразумевает передачу жилой площади другому владельцу, взамен на свое помещение;
  • Для проведения равноценного обмена стоимость недвижимости должна быть одинаковой.
  • При неравноценном обмене владелец жилплощади обязан доплатить разницу в стоимости.

Стоимость доплаты должна быть согласована сторонами договора. Имущество оценивают органы БТИ. Обязательства и договоренности должны быть прописаны в соглашении и заверены нотариальной конторой.

Процедура обмена дома на квартиру состоит из нескольких этапов:

  1. Оценочные мероприятия – данную процедуру проводят эксперты, которые имеют специальную подготовку и обладают необходимыми навыками и знаниями.
  2. Экспертная оценка – проводится независимыми оценщиками.
  3. Выбор варианта – гражданин самостоятельно находит потенциального владельца, либо прибегает к помощи специалистов.
  4. Предварительные договоренности – после подбора предложения, необходимо обсудить с владельцем все условия сделки, доплату и прочее.
  5. Предварительный осмотр – оба владельца должны удостовериться в правильности обмена, осмотреть жилплощадь и территорию дома, проверить все коммуникации и сверить документацию.
  6. Предварительный договор – составить предварительное соглашение обмена. В документе обязательно прописать доплату, конечную стоимость объектов и прочие моменты. После передачи денежных средств необходимо взять письменную расписку с владельца.
  7. Подписать договор в присутствии нотариуса и заверить. Готовое соглашение необходимо зарегистрировать в Росреестре.
  8. Оплатить дополнительную денежную сумму.
  9. Получить выписку о переходе права на владение в ЕГРН.

правильный обмен квартиры на коттедж

Необходимые документы:

При совершении сделки необходимо соблюдать все юридические проволочки, дабы правильно осуществить обмен.

Для обмена необходимо собрать следующие документы:

  • Договор мены (3 экземпляра);
  • Кадастровые паспорта на каждый объект;
  • Документы, подтверждающие право на владение;
  • Письменное заявление от всех прописанных граждан;
  • Сведения из домовой книги о прописанных жильцах;
  • Чек об оплате государственной пошлины;
  • Акт приема-передачи собственности.

Затраты при совершении сделки мены

В соответствии с положениями Федерального закона No122 (от 21.07.1997), регистрация прав на любой недвижимый объект подразумевает уплату государственной пошлины, которая устанавливается Налоговым кодексом РФ. Сегодня, данная сумма составляет 2 тыс. российских рублей. Каждый из участников договора обмена уплачивает обязательную пошлину. Если срок владения имуществом составляет более трех лет, то гражданин обязан выплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости, указанной в соглашении.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.