Как правильно оформить покупку доли в квартире

как купить долевую квартиру
Приобретение доли квартиры или дома имеет свои нюансы. Собственник частного имущества имеет право распоряжаться им на свое усмотрение, но долевая собственность подразумевает определенные ограничения.

Что такое долевая собственность?

Долевая собственность – это недвижимость, которая принадлежит нескольким владельцам, но относится к общей собственности. Она может быть долевой или совместной. Как правило, при долевом имуществе квартира делится на равные части. Каждый владелец получает документ на свои квадратные метры.

Преимущественное право выкупа

Стоит отметить, что все действия по купле-продаже доли должны проводиться по общему согласованию всех владельцев. Согласна действующего закона (ст. 250 ГК РФ), перед сделкой, владелец должен оповестить всех дольщиков и предложить выкупить свою часть. После получения официального отказа, зафиксированного на бумаге, хозяин имеет право продать свою часть третьим лицам.

При формировании стоимости в извещении должна быть отражена реальная стоимость квадратных метров. В дальнейшем она не может быть изменена в меньшую стоимость.

Порядок оформления продажи

Приобрести квартиру, состоящую в долевой собственности, нельзя осуществить, если она является общей. Для начала необходимо выделить долю и зафиксировать свое право на владение.
покупка долевой квартиры

После выделения и регистрации данных в ЕГРН, можно начинать процесс приобретения. Он состоит из следующих моментов:

  1. Обсуждение продажи с остальными владельцами. Направить письменное уведомление с точным указанием стоимости. Получить письменное разрешение на осуществление операций с недвижимостью.
  2. При отказе остальных совладельцев можно начинать поиски покупателя, любыми доступными путями – объявления, интернет и прочее.
  3. Договорится с потенциальным клиентом об условиях. Стоимость и условия должны совпадать с ранее указанными в уведомлении. При изменении условий необходимо переделывать уведомление и получать новый ответ от совладельцев. Процесс может растянуться до 30 суток. Именно такой срок отведен на получение официального ответа.
  4. Заключить договор купли-продажи недвижимости. Оформляется только с привлечением нотариальной конторы.
  5. Составить акт приема-передачи собственности новому владельцу. Он составляется при нотариусе и является частью договора.
  6. Зарегистрировать договор в Росреестре. Так как договор заверяется нотариально, присутствие всех сторон не обязательно.

Важно! Если в квартире зарегистрирован ребенок до 18 лет, необходимо получить одобрение от органов опеки. Продавать часть доли с регистрацией несовершеннолетнего без согласования, запрещено законом.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.