Как проверить квартиру перед покупкой?

проверка квартиры перед покупкой
Вторичный рынок имущества — это всегда риск. По статистике, максимальное количество афер в данной сфере происходит в г. Краснодаре и других крупных городах. Приобретая квартиру, всегда необходимо перепроверять документы, дабы не попасть в лапы мошенников.

Пакет документов от продавца

Не изучив все нюансы документов, не стоит подписывать сделку. Только основательная проверка всех справок и документов поможет избежать неприятностей.

Первым делом, необходимо проверить права на собственность. Подтверждаются они выпиской из Единого государственного реестра прав. Стоит отметить, даже если на квартире есть какие-то обременения, они будут описаны в данном документе. Такую справку может получить каждый, стоит только направить запрос.

Также, можно потребовать от продавца расширенную форму справки, где будут указаны сведения о ранее проведенных операциях с недвижимостью. Подобным способом, можно установить, каким образом хозяин квартиры приобрел право на собственность.

Выписка является основным документом при проверке, однако, следует изучить также:

  • Лицевой счет квартиры или дама — в нем указывается полный состав прописанных лиц.
  • Выписка из домовой книги – там будет указано, кто являлся обладателем недвижимости.
  • Документ, подтверждающий или опровергающий брак продавца.
  • При наличии супруга(и) – продавец обязан предоставить заверенное разрешение на продажу недвижимости.
  • Заявление от зарегистрированных лиц – от каждого по отдельности на отказ от приватизации.
  • При наличии прописанных детей – разрешение на продажу от органа опеки.
  • Разрешение от муниципалитета – если в доме прописаны инвалиды (I и II группы), которые состоят на учете в психнаркодиспансере.
  • Технический паспорт.
  • Документ, подтверждающий отсутствие долгов по коммунальным платежам.
  • Справки психнаркодиспансеров, подтверждающие, что продавец не состоит на учете.
  • Нотариально заверенная доверенность, если сделку совершает третье лицо.

проверка денег и документов на квартиру

Чего стоит опасаться?

Любое несоответствие документов, должно насторожить покупателя, отсутствие необходимых документов или отказ от представления. В случае если обнаруживается, что за квартирой имеются долги или обременения, лучше отказаться от приобретения, дабы избежать последующих проблем.

Особую бдительность необходимо проявить, если продажей имущества занимается не владелец, а его официальный представитель. Необходимо настоять на встрече с хозяином квартиры, чтобы в последствие не выяснилось, что он является лицом с ограниченными возможностями и сделку придется аннулировать.

В очень редких случаях, продавцы занимаются сбором всех подтверждающих документов, поэтому потенциальному покупателю, необходимо набраться терпения и собрать все необходимое для безопасного приобретения.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.