Как самостоятельно проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой?

самостоятельная проверка юридической чистоты квартиры
Перед покупкой недвижимости, особенно на вторичном рынке, можно легко попасть на аферистов. Поэтому всегда рекомендуется проверять весь пакет документов и историю квартиры, как она была получена в собственность и прочее.

Как проверить «чистоту» недвижимости? Для этого необходимо получить ряд документов и справок. Следует учесть, что некоторые справки может запросить только хозяин квартиры. Но основные документы, можно запросить самостоятельно. Что понадобится для установления истины?

Справка ЕГРН

Самым достоверным источником является реестр недвижимости РФ. Получить справку можно на сайте Российского реестра или Государственных услугах. С учетом нововведений, процедуру можно осуществить в режиме онлайн. Стоимость услуги 300 рублей.

Запрашивать нужно две справки – общую и на право собственности. Необходимо досконально изучить документы, посмотреть, кто является хозяином квартиры, нет ли на доме ареста, кредита и прочих моментов, которые могут послужить основание об отказе покупки. В ней можно узнать, общую жилплощадь, ее назначение (в случае с частными домами, которые могут оказаться по документам – дачей).

Технический паспорт владельца и согласие супруга(и) на продажу жилья

Паспорт необходим для полного понимания, кто занимается продажей. Необходимо полностью изучить сведения, сверить с паспортными данными продавца. Все должно в точности совпадать. Посмотрите на штамп о браке, когда гражданин вступил в официальный брак. Если квартира была приобретена в совместном браке, необходимо согласие второго супруга на продажу недвижимости. Причем нотариально заверенное!

Документы, устанавливающие право собственности

На основании данных документов владелец является законным собственником жилья. Они могут быть совершенно разного типа. Все зависит от того, как лицо получило квартиру, по наследству, а может в подарок. В любом случае основными документами является:

  • Справка выписка из ЕГРН
  • Свидетельство о регистрации права на недвижимость (если квартира оформлена до июля 2016 года).

В случае если продавец был временно снят с регистрации, а после опять зарегистрировался, следует задуматься. Такое бывает если человек проходил военную службу или находился в местах заключения. Чтобы избежать второго варианта, необходимо попросить у владельца:

  • Справку по форме №9 (регистрация).
  • Справку по форме №12 (снятие с учета, некоторых категорий лиц).

Получить документы можно либо на сайте Государственных услуг или в управляющей компании.

Проверка отсутствия коммунальных долгов

проверка долгов в управляющей компании

Приобретая квартиру, вряд ли новый владелец захочет платить чужие долги! Подобную справку может получить только хозяин недвижимости в управляющей компании или через МФЦ. В случае наличия долгов, нужно просить сопоставимую скидку.

Незаконная перепланировка

Всегда сверяйте документы планировки квартиры. Многие владельцы очень любят вносить «корректировки» в свое жилище, причем, в большинстве случаев незаконные. Процесс получения законного права на переделку квартиры очень долгий. Приобретая такое жилье, новый владелец наживает себе кучу проблем, вплоть до полного лишения права на собственность, если Администрация района решит подать иск в судебную инстанцию.

Справки из психо-наркологических диспансеров

Стоит отметить, что даже если лицо состоит на каком-либо учете, это не является основанием запрета на продажу недвижимости. Необходимо понимать какой у человека диагноз. Возможно, бабушка продает квартиру, при этом имеет диагноз – невменяемостью. В таком случае нельзя исключать вариант, что после продажи, придет ее внук (мошенник), который заявит, что сделка заключена незаконно и потребует вернуть квартиру.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.