Как выселить арендаторов, переставших платить?

как выселить арендатора из квартиры
Данная тема будет актуальна для граждан, которые зарабатывают на жизнь, путем сдачи недвижимости в аренду. Многим владельцам квартир хорошо известно, что даже при наличии максимально правильного договора аренды, всегда существует риск, что недобросовестный арендатор прекратит оплату пользования жильем.

Сегодня мы поговорим на тему, как же выселить нерадивых съёмщиков, которые перестали платить за аренду.

Стоит учесть, что расторгнуть по личной инициативе договор на квартиру, без согласия съемщиков можно только в судебном порядке. В качестве доказательств, необходимо предоставить документы, подтверждающие что:

  • квартиросъемщик не оплачивал коммунальные услуги;
  • при сроке сдачи помещения на один год, арендатор не заплатил вовремя более 2 раз подряд;
  • при использовании жилища, съемщики разрушили или испортили часть имущества;
  • недвижимость пришла в негодность после проживания арендаторов;
  • жилище используется не по прямому назначению;
  • квартиросъемщики постоянно нарушают административный порядок.

Все пункты должны быть понятны для обывателя. Однако остается вопрос по поводу использования жилой квартиры не по назначению, это как? Согласно действующего законодательства РФ (ст. 17 ЖК), прямое назначение квартиры – это проживание. Простыми словами, если граждане сняли квартиру и используют ее в коммерческих целях, это будет прямое нарушение закона.

В качестве доказательств нарушения общественного порядка в доме, можно предоставить протокол административного нарушения, составленный сотрудниками полиции. На руки вам его никто не даст, но при доведении дела до суда, судья истребует протокол и использует в качестве доказательства для расторжения договора.

выселение квартиросъемщика

Заявление в суд на выселение арендаторов

Процесс подачи иска не занимает много времени. Владелец имущества должен подать заявление по месту проживания съемщиков квартиры, оплатить государственную пошлину в размере 300 рублей. В заявление указываются все обстоятельства с мельчайшими подробностями. Если задолжали за коммунальные услуги, обязательно укажите.

Стоит отметить, что минимальный срок рассмотрение материалов дела – 2 месяца. После положительного решения суда, квартиросъёмщики могут подать апелляцию, это займет еще один месяц. Как правило, жалоба рассматривается до 2 месяцев. В самом крайнем случае, арендатор может попросить суд отсрочку на исполнение решения, которая может составить от 1 месяца до года.

Следует понимать, что при положительном решении суда, весь процесс по выселению может занять продолжительное время. Лучше договориться между собой, сэкономить время и средства. В случае если договориться не получается, можно попытаться привлечь жилищного юриста, дабы подписать мировое соглашение. Такой способ обойдется намного дешевле и быстрей по времени.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.