Купля-продажа гаража — как все сделать правильно?

купля-продажа гаража
Автовладельцы часто приобретают недвижимость в автомобильном кооперативе. Подобная собственность имеет множество нюансов при совершении сделки купли-продажи. Гараж в кооперативе является собственностью не только владельца, но и ГСК. Сегодня существует только два варианта оформления такой недвижимости:

  • С выделенной долей в общем имуществе – оформляется в качестве отдельно выделенного пая, с разрешением обладания отдельной частью в кооперативе.
  • Без оформления доли в совместной собственности – предполагает наличие кадастрового паспорта и справки на право владения собственностью.

Когда сделка может быть совершена

При осуществлении продажи гаража владелец обязан оповестить остальных участников кооператива. Для этого должно быть организовано общее собрание, которое согласовывает подобную сделку. На данную процедуру отводится три календарных месяца. Согласие должно быть зафиксировано в протоколе с подписями всех владельцев.

Пошаговая инструкция

Для осуществления продажи гаража нужно проделать следующие действия:

  1. Оформить право собственности или доли.
  2. Получить согласие всех участников кооператива. Должен быть составлен типовой протокол с подписями всех граждан, владеющих долей.
  3. Найти покупатели и ознакомить с документами, показать продаваемое помещение.
  4. Заключить предварительный договор о продаже имущества. В документе указываются все договоренности сторон, стоимость и точная дата проведения окончательной сделки.
  5. Готовый пакет документов, передается в Росреестр или МФЦ.

Если стоимость гаража или бокса невысокая, на такое помещение отсутствует спрос или объект находится в собственности кооператива без выделения доли – предварительный договор можно не заключать! Сразу обговаривается стоимость и составляется конечный документ с актом приема-передачи.
купить-продать гараж

Важно! Если имущество находится в общем владении без выделения доли, соглашение должен подписать председатель кооператива.

Документы необходимые для сделки:

  • Договор о купле-продаже в трех экземплярах;
  • Паспорта участников сделки;
  • Протокол с подписями о согласии продажи объекта;
  • Справка об отсутствии долгов и паевая книга;
  • Справка-удостоверение об участии в кооперативе;
  • Кадастровый паспорт;
  • Справка-выписка из ЕГРП;
  • Выписка из ГКН об отсутствии ареста или ограничений;
  • Чек об оплате государственной пошлины;
  • Заверенное у нотариуса разрешение супруга (если гараж приобретался в совместном браке);
  • Доверенность для представителя.

Срок оформления. Размер государственной пошлины

Срок рассмотрения пакета документов регламентирован в 21 день. Если выявлены неточности или ошибки, процесс может затянуться на 30 суток.

Государственная пошлина определена действующим НК РФ и составляет 2 тыс. рублей. Отметим, что регистрацию документов можно провести без уплаты госпошлины, но она должна быть проведена до заключения сделки у нотариуса.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.