Приватизация земельного участка

Приватизация земельного участка

Что такое приватизация?

Процесс, который позволяет стать владельцем собственности, ранее принадлежавшей государству или считавшейся муниципальной, называется приватизацией. Соответственно приватизация земельного участка подразумевает проведение данных действий в отношении участка земли. В 28 статье ФЗ о приватизации сказано, что собственники недвижимости, которая расположена на территории муниципальной или государственной земли, обязаны взять эту землю в аренду или купить данный участок. Право имеют как юридические, так и физические лица.

В качестве объекта для приватизации может выступать как полный участок, так и его часть. В случае, когда речь идет о части участка, то приватизировать его возможно при условии, что данная часть может образовать самостоятельный участок.

Так же предусмотрена классификация всех участков земли. Основой считаются 4 основных вида, по которым они классифицируются:

  1. В зависимости от наличия строений;
  2. Присутствуют ли права на участок до момента его приватизации;
  3. По категории данного участка;
  4. По месту, где участок располагается.

Права на земельный участок до приватизации могут быть следующими:

  • На основании акта по выбору участка земли;
  • Право аренды;
  • Бессрочное или постоянное использование;
  • Владение участком пожизненно или полученный по наследству участок.

Я готов оказать услуги по оформлению всех необходимых документов по приватизации земельного участка.

Согласно Земельному Кодексу в нашей стране разрешена приватизация не всех земельных участков. На некоторые из них накладываются ограничения, другие просто запрещено приватизировать. Случаи, которые запрещают проведение приватизации, отражены в данном кодексе. Однако отсутствует единый перечень, где были бы отражены все случаи, которые запрещают проводить приватизацию участка. Это значительно усложняет ситуацию. Например, запрещено проводить данную процедуру с землей, которая была изъята из оборота или при наложении на участок ограничений в обороте.

К участкам, которые запрещено приватизировать относятся:

  1. Земля особого назначения, которая может оказывать влияние на обороноспособность и безопасность государства;
  2. Участок, который носит стратегическое назначение;
  3. Предназначенные для организации транспорта или связи участки;
  4. При наличии на участке лесного фонда или ценных природных территорий;
  5. Выделенные под гражданские и воинские захоронения участки;
  6. Объекты культурного наследия, парки и заповедники;

Если федеральный закон допускает разрешение, то некоторые земли можно будет приватизировать при условии, что они ограничены в обороте. В данном случае их эксплуатация так же будет ограничена, а на границе потребуется введение особого режима.

Если по плану на участке должен располагаться другой объект, то уполномоченные органы имеют право отказать в приватизации данного участка. При наличии существенных причин и доказательств, данное решение можно обжаловать в судебном порядке.

Для приватизации участка у гражданина должны быть следующие права:

  • Единоличная собственность – в том случае, когда только один собственник претендует на участок;
  • Долевая собственность – при наличии нескольких собственников, у каждого из которых присутствует своя доля;
  • Совместная собственность – в том случае, когда ведется фермерское хозяйство несколькими людьми.

Перечень документов для приватизация земельного участка

Если вы планируете арендовать земельный участок или обратить его в собственность, то следует подавать заявку в специализированные органы. В данной заявке должна присутствовать следующая информация:

  1. Право на землю;
  2. Планируемые размеры;
  3. Место нахождения участка;
  4. Цели использования участка.

Дополнительно потребуется предоставить документы, которые будут подтверждать вашу личность. Чтобы зарегистрировать права на участок, потребуется следующий перечень документов:

  • Акты, которые будут подтверждать ваше право на недвижимость;
  • Договор купли-продажи данного участка;
  • Решение органов исполнительной власти, где будет указано, что субъект передается в собственность.

Дополнительно потребуется предоставить план данного участка, который в обязательном порядке подтверждается уполномоченным лицом. В плане должен присутствовать кадастровый номер, закрепленный за территорией. Допускается проведение регистрации без кадастрового учета. Это может быть выполнено при соблюдении следующих условий:

  • На участке еще не определено место, где будут располагаться будущие коммуникации;
  • Границы участка четко не определены;
  • Не установлен кадастровый номер.
Если ваша ситуация относится к одной из перечисленных, то для получения права необходимо будет предоставить план, где присутствуют только те данные, которые имеются на момент регистрации участка. Условный номер может заменить кадастровый, что позволить провести идентификацию объекта.

Собственник участка может сам дать согласие на то, что площадь и уточненные данные границ будут переданы в ЕГРН.

Сколько стоит приватизация земельного участка

Что бы сэкономить, нужно будет самому побегать по различным инстанциям и организациям, которые призваны вам помочь в оформлении земельного участка. Предупрежу сразу, это занятие не из приятных и быстрых. В прайсе представлены ориентировочные цены.

Расходы на документы
Выписка из ЕГРН- 300 ₽ с физических лиц;
- 950 ₽ с юридических лиц.
Кадастровый паспортот 2 000 ₽
Проведение геодезической съемкиот 7 000 до 15 000 ₽
Нотариальные услугиот 1 000 ₽
По садовому участку
Заказ межевания территорииот 10 000 ₽
Госпошлина за приватизацию участка- 350 ₽ по «дачной амнистии»;
- 2 000 ₽ в остальных случаях
Выписка из ЕГРН300 ₽
Под частным домом
Техпаспорт на домот 3000 ₽
Кадастровый паспорт (выписка из ЕГРН)от 300 ₽
Межевание территорииот 7000 ₽
Госпошлина за приватизацию земли под частным домом- 350 ₽ под объекты ИЖС;
- 2 000 ₽ остальные территории
Нотариальный отказ от приватизацииот 1 000 ₽
юрист по приватизации земельного участкаЕсли у вас нет желания самому заниматься этим процессом, наймите юриста, я сделаю все четко и быстро. Благо опыта у меня в этом деле более 11 лет. Стоимость моих услуг будет зависеть от сложности и объема предстоящих работ. В среднем вы заплатите мне, не считая перечисленных выше услуг, порядка 30-40 тысяч рублей. Что бы узнать цену в вашем конкретном случае, задайте мне вопрос.
 

Еще услуги из этой категории

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.