Продажа квартиры, находящейся в общей долевой собственности

продажа квартиры в обще-долевой собственности
Изменения, внесенные в существующее законодательство, существенно подняли стоимость сделок по купле-продаже недвижимости. Стоит отметить, что нововведение не обошло стороной собственность в долевом владении, теперь необходимо обязательное участие нотариальной конторы. В целом весь процесс продажи остался по старой схеме.

Согласие всех дольщиков при продаже

По закону, все манипуляции с недвижимостью, которая находится в собственности нескольких владельцев (дольщиков), должны совершаться только при согласии всех дольщиков. Предварительное согласие на продажу собственности, может быть обговорено в устном порядке, но при официальном заключении договора, все дольщики обязаны подписать официальный документ на продажу.

Определяем стоимость недвижимости

Стандартная процедура, ничего нового, продавец либо сам определяет рыночную стоимость, путем проведения анализа цен в своем регионе, либо обращается за помощью к специалистам для проведения экспертной оценки. Стоимость подобного рода услуг, может зависеть от региона проживания.

Находим покупателя

Самый простой способ, это размещение объявления на специальном интернет сайте либо написать в газету. Также можно обратиться к услугам по расклейке объявлений на фасадах жилых домов, либо обратиться в риэлтерскую компанию. В последнем случае необходимо предоставить данные о желаемой стоимости недвижимости, порядок сделки и прочее. Такой вариант заключается по договору.

Подготовка пакета документов для продажи

Существует два варианта, первый это сбор всей необходимой документации самостоятельное, при втором варианте, можно обратиться в агентство по недвижимости, представить компании заверенную доверенность и заниматься своими делами, риелтор все сделает.

В первом случае, собственнику понадобиться собрать полный пакет документов:

  • Документ, подтверждающий права на собственность
  • Государственная регистрация прав на имущество (выписка из ЕГРП)
  • Полный пакет документов из БТИ
  • Согласие на продажу имущества всех долевых совладельцев

продажа долевой квартиры

Оформление сделки в нотариальной конторе

Сделка оформляется только в письменной форме. Не забываем, что все участники доли, должны поставить подписи в договоре, тем самым заверить свое согласие. Происходит этот процесс при нотариусе. Отметить, что в настоящее время, все сделки должны проходить через нотариуса.

После заключения сделки, все документы и заявление на передачу собственности должны быть предоставлены в Росреестр или МФЦ. Для облегчения процесса, можно договориться с выездным представителем реестра или отправить пакет документов по почте (ценным письмом!). В целях сохранности необходимо составить опись находящихся в пакете документов.

Получение оплаты сделки

Все сроки и суммы оговариваются предварительно и указываются в договоре. Передача денежных средств, происходит только после полного удостоверения прав собственности в нотариальной конторе. Лучше всего использовать банковскую ячейку, чтобы не возить с собой крупные суммы денег и обезопасить от форс-мажорных ситуаций.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.