Раздел квартиры

раздел квартиры при разводе

В этой статье будут рассмотрены вопросы, касающиеся раздела квартиры при разводе супругов и между родственниками в других жизненных ситуациях. Причин для того, чтобы проводить данную процедуру может быть довольного много.

Наиболее частые из них это развод, получение наследства или споры внутри семьи. В каждой ситуации следует придерживаться определенного алгоритма, чтобы процедура прошла правильно, и в дальнейшем не возникло проблем. В первую очередь стоит узнать, какой статус имеет жилая площадь, которую будете делить.
Различают приватизированные и не приватизированные квартиры. В первом случае собственность принадлежит конкретному гражданину (или гражданам), во втором случае – это государственная или муниципальная собственность. В каждом случае процесс будет несколько отличаться.

Раздел приватизированной квартиры

Процедура приватизации уже представляет собой процесс, когда была выполнена передача имущества на законных основаниях собственнику или нескольким собственникам. В конституции прописано, что такая собственность является неприкосновенной. В результате возникает два варианта по разделению квартиры:
  • Досудебный путь. Это мирный способ решить проблему с недвижимостью, когда присутствует возможность урегулировать возникающие вопросы, не прибегая к судебному заседанию. В данном случае можно привлечь специалиста, который окажет содействие во время переговоров;
  • Судебный путь. Решение о разделе имущества будет вынесено в ходе судебного заседания. Там будет определен порядок пользования квартирой и комнатами или же приняты прочие решения проблемы.
Возможность реализации мирного пути решения не всегда бывает возможной. Однако попробовать прибегнуть к данному способу все же стоит. Если договориться не получается, то остается только отправляться в суд.

Когда нужно обращаться в суд

Существует масса примеров, когда не получается решить в мирном порядке вопрос раздела имущества. Например, это может быть ситуация, когда приватизация квартиры была осуществлена родственниками, один из которых вскоре продал свою долю. В результате владельцами квартиры становятся чужие друг другу люди. Возможно, кого-то и устроит такой вариант проживания, но зачастую проблему приходится решать в судебном порядке.
Это связано с тем, что каждый собственник имеет свое мнение по поводу использования доли и эта позиция не всегда устраивает второго владельца.
На сегодняшний момент есть целый ряд приемов, которые позволяют добиться мирного урегулирования вопроса. Но исключения возникают в ситуациях, когда отсутствует возможность выделения доли в жилой площади. Например, при проживании в однокомнатной квартире. В этом случае доли будут очень маленькими, что приведет к невозможности их разделения.

Нюансы при разделе квартиры

Существует целый ряд условий, которые будут влиять на решение вопроса, связанного с разделением жилой собственности. В данном случае значимую роль сыграет количество комнат в квартире, ее площадь и площадь отдельных помещений. Не менее важной будет планировка и количество родственников. Полный перечень условий я могу рассказать при личной консультации. Решение вопроса в судебном порядке требует еще большего обдумывания своих действий и их планирования. Если квартира не приватизирована, то адекватным вариантом можно считать принудительное расселение, но это оказывается не возможным из-за неприкосновенности собственности.
Одним из наиболее приемлемых вариантов считается выкуп доли в собственности, что позволит одному из лиц стать полноценным собственником.

Разделение на комнаты

Так же вполне разумным способом решения проблемы можно считать разделение квартиры на несколько комнат. В данном случае один из собственников сможет беспрепятственно продавать свою долю, поскольку будет иметь перечень документов на ее владение. Но не всегда существуют узаконенные доли для каждого владельца, поэтому одного из собственников просто может не устроить вариант получения меньшей площади квартиры. Так же один из владельцев может создать массу проблем второму при проживании или попытке продажи собственности.

Способы решения вопросов, связанных с разделом квартиры

На практике можно выделить три варианта, которые считаются наиболее приемлемыми и адекватными в вопросе о разделе жилой собственности. Они могут быть выполнены как в досудебном, так и в судебном порядке. Это:
  1. Проведение работ по перепланировке квартиры, что позволит сделать ее раздел максимально адекватным;
  2. Привлечение медиатора или психолога, который окажет помощь для решения проблемы до суда;
  3. Убеждение третьего лица, роль которого обычно играет юрист, ведущий переговоры.

Почему стоит привлекать юриста

Мой опыт в решении вопросов по разделу квартиры довольно большой, поэтому я могу гарантировать, что приложу все усилия для защиты ваших прав и максимально быстрого решения проблемы. Все ситуации, связанные с разделом собственности относятся к разряду сложных дел и имеют целый ряд нюансов.
Без должного опыта и квалификации подойти к решению этих вопросов вряд ли удастся. После обращения за помощью, я проведу консультацию и предложу несколько вариантов решения проблемы.
Неопытный человек может не заметить некоторые нюансы, которые будут очень важными в ходе дела. Особенно это касается сложных случаев, которые решаются в ходе длительных судебных заседаний.

Как провести раздел кооперативной квартиры

Описанные варианты решения вопроса, связанного с разделом приватизированной квартиры, так же можно применить и для кооперативного жилья. Хотя присутствуют особенности и исключения, которые так же нужно учитывать. В процессе раздела данного вида имущества принимать участие могут сами собственники, а так же их родственники, которые имеют право на владение этой собственностью. Законодательство предписывает в первую очередь учет прав собственников. Очень важную роль в решении спора могут сыграть случаи, когда владельцы не проживают в данной квартире. Есть масса нюансов, которые обязательно необходимо учитывать при разделении кооперативной квартиры.

Решение споров, возникающих при разделе муниципальной квартиры

Данная ситуация предусматривает нахождение жилой площади, которая относится к муниципалитету или же одной из ведомственных структур. Граждане в данном случае не являются собственниками. В такой ситуации в первую очередь необходимо получить разрешение от самого муниципалитета на раздел квартиры, в противном случае провести процедуру будет невозможно. Несколько лет назад было предусмотрено разделение ордера, однако в современном законодательстве эта возможность отсутствует. Решить проблему можно будет с помощью разделения лицевых счетов, определения порядка использования комнат, проведения обмена или осуществление разъезда. Суд может принять решение о принудительном разъезде лиц, занимающих данную площадь. Прочие ситуации возникают крайне редко.
Универсального решения проблемы не существует, поскольку есть ряд факторов, оказывающих существенное влияние в том или ином случае. Но стоит понимать, что закон случае един для всех, поэтому обращение к квалифицированному юристу поможет разрешить массу проблем. Обратившись ко мне за консультацией, вы получите грамотный план действий, позволяющий добиться выгодного для вас решения.

Часто задаваемые вопросы при разделе квартиры

Ниже я подобрал несколько реальных вопросов, которые задавались моими клиентами при решении спора о разделении жилой собственности.

————————————————————————————

Вопрос: Гражданка Иванова спрашивает, есть ли возможность проведения разделения квартиры, если она относится к муниципальной. Тут произошла ситуация, что гражданка проживает с бывшим мужем и тремя детьми в 3-комнатной квартире. При этом муж выдвинул требования о том, что ему должна быть предоставлена самая большая комната, так как квартира выдавалась его отцу. Комнаты имеют размеры 18 метров, 8 метров и 6 метров. Поэтому проживать в двух маленьких комнатах с детьми довольно проблематично. Так же необходимо уточнить, будет ли в ходе судебного заседания учитываться пол детей.

Ответ: Если ваш муж в данной ситуации обратится в суд, скорее всего ему в собственность будет предоставлена комната с площадью 6 квадратных метров. Расчет в данном случае выполняется довольно просто. В сумме жилая площадь составляет 32 квадратных метра, и ее необходимо разделить на количество проживающих людей (в данном случае 5 человек). В результате получается 32/5 = 6,4 метра. По этой причине есть два варианта:

  • Муж идет на компромисс и получает комнату меньшей площади, с которой будет согласна гражданка Иванова;
  • В противном случае в ходе судебного заседания будет вынесено решение предоставления ему комнаты в 6 квадратных метров.

В этой ситуации не имеет значения, что квартира была получена его родителями, поскольку они уже там не проживают. А вот бывшая супруга и дети получили право на пользование собственностью.

————————————————————————————

Вопрос: В сложившейся ситуации квартира является муниципальной, и присутствует ли какая-то возможность провести ее раздел по отдельным комнатам, когда каждому владельцу будет выделен свой ордер.

Ответ: В судебном порядке разделение лицевых счетов может проводиться только в ситуациях, когда есть возможность установления места проживания для каждого лица. Так же необходимо будет указать условия, на которых будет выполняться данное проживание.

————————————————————————————

Вопрос: Возможно ли проведение процедуры по разделу квартиры, у которой есть 4 собственника, два из которых против ее раздела, а два согласны. Несогласные собственники практически произвели захват жилой площади и даже сдают ее в аренду. В результате двум другим собственникам приходится искать другое место для проживания.

Ответ: Решение вопроса по разделу квартиры будет определено целым рядом фактором, среди которых ее метраж, количество комнат и еще ряд важных условий. В зависимости от этих нюансов будет несколько вариантов решения проблемы. Наиболее часто применяется варианты с поочередным использованием жилой собственности, закрепление отдельных комнат за каждым собственником или требования компенсационных выплат. Со временем мирное или судебное решение так же может быть пересмотрено.

Юридическая консультация

Смело обращайтесь ко мне за консультацией по вопросам раздела квартиры. Я готов оказать полный спектр юридических услуг. Рекомендуется при обращении иметь с собой следующие документы:
  1. Сведения о зарегистрированных гражданах в спорной квартире;
  2. Планировку или технический паспорт жилой собственности;
  3. В случае, когда жилье не приватизировано, необходим ордер и договор социального найма;
  4. В случаях с приватизированным жильем, потребуется документы о праве на собственность.
юрист по разделу квартиры Стоимость консультации составит всего одну тысячу рублей. Предварительная консультация по телефону +7 918 255-52-20 или онлайн будет бесплатна. Задавайте свой вопрос!
 

Еще услуги из этой категории

Комментарии 1

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.