Риски покупателя — унаследованная квартира

риски покупателя при наследовании квартиры
Самой рискованной покупкой является унаследованная недвижимость. После приобретения квартиры, новый собственник может в любой момент ждать появление забытого дальнего родственника, который решить воспользоваться своими законными правами и вернуть собственность себе. В таком случае, уже проведенная сделка может быть признана недействительной. Приобретая имущество, первым делом необходимо уделить внимание на то, как недвижимость была получена, путем завещания или по действующему законодательству.

Недвижимость получена по завещанию

Если квартира получена новым владельцем по рукописному, заверенному нотариально завещанию, необходимо особое внимание обратить на отдельные пункты. Таким пунктом могут быть условия на пожизненное проживание без права перепродажи. Недвижимость с отдельными пунктами не самое лучшее приобретение, лучше отказаться. Если все условия устраивают, следует поинтересоваться у продавца и провести мозговой штурм и понять, если ли у владельца родственники, способные претендовать на часть квартиры. Всегда могут «нарисоваться» дальние родственники, с которыми владелец плохо общался и не уведомил покупателя.

Стоит отметить, что действующий закон не запрещает создавать ограничения по написанию завещаний. Юридическую силу будет иметь самое последнее, нотариально оформленное завещание. Бывали случаи, когда брат после смерти матери, бежал к нотариусу оформлять квартиру по завещанию, а потом оказывалось, что перед смертью старушка написала еще одно на сестру. Соответственно его завещание автоматически аннулировалось.

Ни один юрист, не сможет ответить на вопрос и точно гарантировать, что именно это завещание было последним и окончательным. Усложняется все тем, что завещание можно составить где угодно, а общей базы таких документов ни у кого нет! О данном факте, может не знать и продавец. Риск при покупке имущества по завещанию всегда присутствует.

Недвижимость получена по закону

Если квартира получена по закону, владельцу выдается свидетельство о праве наследства, там все четко и понятно. В таком случае, необходимо проверить, наличие у продавца родственников, которые могут подать в суд после продажи имущества. Если они найдутся, следует переговорить с продавцом. Как показывает практика, они должны предоставить письменный отказ от принятия наследства.

Как снизить риски при покупке?

При покупке квартиры или дома, которые были унаследованы, необходимо придерживаться определенных правил:

  • Проводить сделку через нотариальную контору, представители которой смогут дополнительно проверить документы и недвижимость.
  • Даже если владелец унаследовал недвижимость несколько лет назад, это никак не исключает внезапного появления родственника, однако снижает общий риск.
  • При покупке такого рода квартиры, лучше всего застраховать сделку в проверенной страховой фирме.

Главное сделать упор на сроки вхождения в наследство. Чем больше времени прошло, тем меньше риск. Квартира, владелец которой унаследовал более 10 лет назад, имеет минимальный риск. Самой рискованной покупкой будет жилье, полученное по наследству от 1 до 3 лет.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.