Инвестиции в недвижимость – один из основных источников пассивного дохода. Но чтобы объект реально приносил прибыль необходимо максимально серьезно подойти к такому вопросу, как составление договора аренды помещения. Именно этот документ, регулирует отношения между собственником объекта и его арендатором, поэтому в нем должны быть отражены все нюансы этих отношений. Сразу отмечу, что каждый вид недвижимости имеет свои особенности, которые следует учесть при разработке проекта арендного соглашения. В документ имеет смысл включить и положения, основанные на судебной практике – это позволяет исключить многие неоднозначные ситуации.
Жилое помещение
Составление договора аренды квартиры – услуга, востребованная при сдаче жилой недвижимости в наем. При подготовке этого документа необходимо учесть:
- характер аренды: краткосрочная или на длительный срок;
- особенности объекта: с мебелью или без;
- оплата: включает все расходы собственника по содержанию или оплачивается нанимателями отдельно;
- возможные ограничения, например, запрет на проживание с животными.
Кроме того, в документ обязательно вносятся требования Гражданского кодекса РФ к такого рода сделкам.
Нежилое помещение
Составление договора аренды нежилого помещения также достаточно востребованная услуга. Она необходима как частным лицам, сдающим гаражи, так и представителям бизнеса – сдающим коммерческие объекты – склады, магазины, офисы. В этом случае договорные отношения также регулируются ГК РФ, а также составление договора аренды нежилого помещения должно учитывать специфику его использования. Мой опыт говорит о необходимости конкретного указания характера эксплуатации помещения. К примеру, при аренде склада можно указать, хранение какого рода товаров допускается.
Земля
Составление договора аренды земельного участка необходимо во всех случаях передачи своего надела во временное пользование иным лицам. В таком договоре обязательно следует прописать обязанность арендатора обеспечить соблюдение земельного законодательства. Также есть нюансы по арендным отношениям, связанным с землями сельхозназначения. Их необходимо учитывать применительно конкретному участку, а также обстоятельств и условий передачи.
Нужен ли юрист для составления?
Моя работа – это помощь в правильном оформлении договорных отношений. Моё участие позволяет минимизировать возникновение спорных ситуаций между сторонами сделки, а также защищает от возможных претензий третьих лиц, в том числе государственных органов.
Цена услуги
Стоимость составления договора аренды зависит от сложности документа, но в любом случае эти затраты позволяют избежать больших расходов, которые могут возникнуть, если будет упущен какой-либо нюанс при подписании соглашения об аренде. Базовая цена услуги составит 5000 рублей.
Не экономьте на составлении договора, скачав бланк в интернете, как это делают многие, вы рискуете быть обманутым. Я же за свою многолетнюю практику научился защищать интересы своего доверителя, а составленное мною соглашение устоит в любом суде и обезопасит сделку. Задайте свой вопрос или позвоните мне по телефону +7 918 255-52-20, я расскажу вам об угрозе, которую таит в себе типовое соглашение.
Скачать бесплатный образец договора аренды квартиры («word»).