Покупка квартиры, дома, земельного участка, нежилого помещения всегда ответственный и серьезный шаг. Моя многолетняя практика показывает, что большинство участников таких сделок часто упускают из вида важность такого этапа как составление договора купли-продажи. Между тем, это основной документ, который обеспечивает защиту интересов, как покупателя, так и продавца. Люди забывают или игнорируют тот момент, что каждая сделка имеет свои особенности. Эти особенности требуют отражения в документе и не могут содержаться в распространенных шаблонах. Только составление договора купли продажи недвижимости у практикующего юриста позволяет учесть все нюансы и нивелировать возможные риски.
Требования к форме договора
В настоящее время законодательством выдвигается единственное требование к договору купли-продажи – форма составления должна быть письменная. Исключение только сделки с долями, а также участием несовершеннолетних. Для них предусмотрена нотариальная форма. Документ должен содержать:
- Полное наименование сторон, с указанием реквизитов документов их идентифицирующих;
- Наименование объекта, с указанием адреса, кадастрового номера и других идентифицирующих его признаков;
- Дополнительные характеристики объекта, к примеру, «отчуждаемый земельный участок, расположен частично в охранной зоне ЛЭП»;
- Стоимость объекта и прядок расчетов;
- Дополнительные условия сделки, например, обязанность продавца выписаться с продаваемого дома в течение нескольких дней после сделки;
- Ответственность каждой стороны, а также порядок рассмотрения взаимных претензий;
- Подписи сторон.
Особенности договора покупки земли
Относительно простым объектом недвижимости считается земля. Но опыт показывает, что составление договора купли-продажи земельного участка во многих ситуациях оказывается достаточно непростой задачей. Сложность кроется в том, что в законодательстве очень много моментов, которые связаны именно с таким видом недвижимости. И игнорирование особенностей правового регулирования приводит к отказу в регистрации, либо возникновению определенных проблем в дальнейшем.
При составлении договора купли-продажи участка необходимо опираться не только на нормы гражданского права, но и на положения Земельного кодекса РФ, Градостроительного кодекса РФ, ряда федеральных законов и подзаконных актов. Сделать это без специальных юридических знаний практически невозможно, поэтому стоит обратиться к профессиональному юристу, оказывающему услуги составления договоров купли продажи.
Скачать бесплатный образец купли-продажи недвижимости (жилой дом в «word»).
Стоимость составления документа посмотрите здесь. Что бы получить бесплатную консультацию по вопросам подготовки соглашения, нажмите на кнопку ниже или позвоните по телефону +7 918 255-52-20.