Выселение из квартиры

выселение из квартиры

Сегодня не редко можно столкнуться с ситуацией, когда жилая площадь принадлежит одному гражданину, а проживают в ней абсолютно другие люди. Причин для возникновения такой ситуации может быть довольно много. Например, данная квартира просто сдается в аренду или после развода супруги не могут разделить имущество. Однако есть случаи, когда захват жилья был проведен незаконным способом. Что делать в таких ситуациях, и каким образом отстаивать свое право будет рассказано ниже.

Выселение прописанного в квартире жильца

Довольно часто возникает вопрос о том, можно ли выселить из квартиры человека, который в ней прописан. Если вы являетесь владельцем квартиры, то сделать это возможно. Но существуют ситуации когда придется пожертвовать большим количеством времени и приложить немало усилий, чтобы доказать незаконность проживания данного гражданина. Основные проблемы возникают в ситуациях, когда прописанный гражданин относится к одной из перечисленных ниже категорий:

  • имеет любую степень инвалидности;
  • в ходе судебного заседания был признан недееспособным;
  • не достиг совершеннолетнего возраста.

Стоит рассмотреть наиболее частые случаи, когда необходимо провести выселение человека из квартиры.

Квартира в муниципальной собственности

Согласно Конституции, у каждого человека есть право на жилье. А если учесть, что муниципальные квартиры являются государственной собственностью, то процесс выселения человека, который прописан там по закону, крайне сложный. Положительного результата можно добиться только в том случае, когда есть возможность доказать утрату права пользования данной квартирой этого лица.

Приватизированная квартира

В тех случаях, когда квартира принадлежит гражданину на законных основаниях, то выписать из нее человека, который не является собственником не сложно. Но в законодательстве есть ряд условий, например, выписать в никуда человека, который является членом вашей семьи, не получится. По этой причине перед разводом не удастся выписать одного из супругов по закону.

При смене собственника

На рынке недвижимости сейчас довольно много предложений, часть из которых предлагает квартиры с прописанными в ней людьми. Но покупатели редко отдают предпочтение в пользу покупки данной собственности. Но решить проблему в данной ситуации можно законным путем, даже если прописанный человек относится к разряду «сложновыселяемых», которые были описаны выше.

Без согласия

В тех ситуациях, когда человек не является собственником, но не дает своего согласия на выписку из квартиры, единственным решением будет обращение в суд. Принять окончательное решение может только эта инстанция. Проводить процедуру выселения частными организациями или сотрудниками правоохранительных органов запрещено законом.

При наличии долгов

Если квартира была куплена в ипотеку, а проживающие в ней граждане не выполняют обязательства перед банком, то финансовая организация имеет право провести процедуру по выселению этих людей. В данном случае не играет роли наличие в данной жилой площади несовершеннолетних. Если присутствуют долги по коммунальным услугам, то выселить неплательщика не удастся. Максимальное наказание, что может быть применено к гражданину – это отключение подачи света или газа. В том случае если неплательщик не является собственником, то провести процедуру по его выселению возможно.

Пример: Ивановы поженились и решили купить квартиру в ипотеку. Срок займа составил 25 лет. При этом через 10 лет у них пропала возможность оплачивать кредитные средства. Представители банка после задержки выплат обратились в судебные инстанции. Владельцы квартиры заявляли о том, что у них отсутствует другое жилье, однако этот факт не был принят во внимание, и было назначено решение об их выселении. В результате супругам были возвращены выплаченные ими за кредит денежные средства, а квартира была продана.

Основные условия, когда можно выселить

Существует целый ряд условий, которые необходимо соблюдать для того, чтобы провести выселение человека, который прописан в данной квартире, но не является ее собственником. Вот их перечень:

  1. Была проведена смена собственника жилья;
  2. Окончился договор аренды;
  3. Присутствует долг по оплате ипотечного кредита;
  4. Коммунальные начисления не были оплачены в течение последних 6 месяцев и более;
  5. Длительное проживание гражданина в другом месте;
  6. Были нарушены права третьих лиц;
  7. Антиобщественный образ жизни или аморальное поведение гражданина;
  8. Членство в семье было утрачено;
  9. Ряд прочих условий, предусмотренных действующим законодательством.
Пример: гражданка Фимина вышла замуж за гражданина Трошина, который прописал ее в собственной квартире. В результате в браке они прожили 5 лет, после чего было принято решение развестись. Трошин потребовал от Фиминой выписаться из квартиры, на что получил отказ. В результате было принято решение обратиться в судебные инстанции. Предоставленные документы и доводы заявителя были рассмотрены в судебном порядке. В результате требования были удовлетворены в полном размере.

Как выселить прописанного в квартире человека

С первого взгляда вопрос может показаться простым, но существующие нюансы и сама процедура оказывается довольно трудозатратной. Законодательство выдвигает целый ряд требований, которые следует соблюдать в обязательном порядке.

Варианты выселения

Все способы можно условно разделить на принудительные и добровольные. В том случае, когда лицо имеет регистрацию и не является собственником, не против выселения, ему достаточно обратиться в местный отдел ФМС. Там потребуется написать заявление установленного образца, и он будет снят с регистрационного учета. В тех случаях, когда добровольно выселить гражданина из квартиры не получается, то придется доказывать свои права через суд.

Действия при выселении

Если квартира приватизирована и есть необходимость выселить из нее гражданина, который не является собственником, то порядок действий будет следующим:

  1. Предпринять попытки урегулировать данный вопрос до суда;
  2. Подготовить необходимый пакет документов;
  3. Написать иск;
  4. Оплатить государственную пошлину;
  5. Отправить заявление в суд, который должен располагаться в месте проживания второй стороны;
  6. Принять участие в судебно слушании;
  7. Дождаться вынесения решения суда;
  8. При необходимости есть возможность обжаловать данное решение;
  9. В случае принятия решения о выселении, ответчика необходимо снять с учета;
  10. Добиться того, чтобы гражданин освободил жилую площадь.

Сама процедура довольно долгая и требует от человека определенных знаний. В большинстве случаев лучшим решением будет обращение к грамотному юристу. Я специализируюсь на решении данных вопросов и готов оказать всестороннюю помощь.

Подача заявления

Подготовка иска в суд необходимо составлять в 3-х экземплярах. В том случае, если стоит вопрос о выселении сразу нескольких человек, потребуется подготовить копию каждому из ответчиков. Исковое заявление должно содержать в себе следующие сведения:

  1. Наименование органа, который будет проводить рассмотрение данного дела;
  2. Данные истца и ответчика;
  3. Наименование иска;
  4. Основания, в результате которых истец получил право собственности;
  5. Основания, в результате которых ответчик получил право пользования собственностью;
  6. Причина, по которой необходимо провести выселение;
  7. Требования о выселении с указанием даты;
  8. Правовые и нормативные акты, которые удовлетворяют требования истца;
  9. Список документов, которые приложены к заявлению;
  10. Дата составления иска и подпись.

Документы

Истец обязан подтвердить обоснованность требований, которые он предъявляет к ответчику. Для этого необходимо приложить к иску следующие документы:

  • Квитанция об оплате госпошлины;
  • При выселении супруга свидетельство о расторжении брака;
  • Документы, которые подтверждают попытки урегулирования проблемы до суда;
  • Свидетельство о праве собственности на указанную жилую площадь;
  • Паспорт;
  • Прочие документы, которые могут быть необходимы.

В каждом конкретном деле полный перечень документов можно различаться. Мои услуги включают в себя консультации и помощь в подготовке полного пакета документов.

Сроки

Какое количество времени займет выселение гражданина предсказать довольно сложно. Многое будет зависеть от обстоятельств конкретного дела, а так же позиции каждой стороны. Около недели уйдет только на подготовку всех документов и подачу иска. Само судебное слушание занимает от недели до нескольких месяцев. Снятие с регистрации займет 2-3 дня. Мой опыт позволит сократить данный срок, на сколько это возможно.

Цены

Обязательным условием для обращения в судебные органы является оплата государственной пошлины. Постоянный размер в данном случае будет составлять 300 рублей. Произвести оплату можно любым удобным для гражданина способом, однако предоставить квитанцию в суд потребуется обязательно.

Судебная практика по делам о выселении

Исходя из статистики судебной практики в нашей стране, большая часть заявлений решается в пользу истца. Однако стоит подходить к делу внимательно и осмотрительно. Крайне нежелательно допускать ошибки в судебном процессе. В случаях, когда был неверно составлен судебный иск и в процессе были допущены серьезные промахи, а решение было вынесено в пользу ответчика, то обратиться повторно уже не получится.

Услуги юриста по выселению

Поскольку вопрос о выселении из квартиры гражданина довольно сложный, помощь опытного юриста не помешает. Я предлагаю всем желающим бесплатную консультацию по телефону или онлайн в ходе которой я отвечу на все интересующие вопросы. Подробная консультация на личном прием будет стоить 1000 рублей.

Я готов оказать следующие услуги:

  1. Представлять ваши интересы в суде;
  2. Подготовке документов;
  3. Составление искового заявления;
  4. Помощи в урегулировании вопроса до суда;
  5. Прочие вопросы.

Дела по выселению из жилья, как правило, проходят очень эмоционально, потому что зачастую приходится «воевать» с родственниками или близкими людьми.

юрист по выселениюМои услуги позволят значительно сократить время и нервы при отстаивании своих прав; звоните мне по телефону 8(918)255-52-20 или задайте бесплатный вопрос, нажав кнопку внизу, затем заполните появившуюся форму; я обязательно помогу вам в этом непростом вопросе.

Ваш жилищный юрист Владимир Калайджан.

 

Еще услуги из этой категории

Комментарии 1

  • Мы можем прямо сейчас в комментариях обсудить с вами вопросы по выселению.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.