Строительная отрасль несмотря на все экономические трудности, развивается довольно быстро. Но волна спроса на жилье привела в отрасль не совсем добросовестных подрядчиков. Довольно значительная часть моей практики – взыскание неустойки с застройщика в суде.
Когда можно взыскать неустойку с застройщика?
Ситуаций, когда строительная организация нарушает договорные условия достаточно много:
- Несоблюдение сроков сдачи объекта;
- Отклонение от оговоренных или нормативных параметров;
- Низкое качество произведенных работ.
Все это повод направить к застройщику претензию, с требованиями об устранении недостатков или возмещением неустойки. Сразу отмечу, взыскание денег с застройщика возможно как в рамках договора долевого участия, так и по договорам строительного подряда, а в ряде случаев и по сделкам купли-продажи жилой недвижимости.
Порядок взыскания неустойки с застройщика
Процесс взыскания компенсации с застройщика предусматривает соблюдение определенного порядка, регламентированного законодательством, а также условиями договора между строительной компанией и покупателем недвижимости.
Досудебная стадия
Действующее законодательство для большинства спорных ситуаций в строительстве предусматривает соблюдение досудебного порядка урегулирования спора. Поэтому при выявлении нарушений договорных условий необходимо направить претензионное письмо.
Претензия к застройщику о нарушении сроков может быть направлено на следующий день после даты, когда объект должен быть сдан. Данное правило действует и при взыскании неустойки с застройщика по ДДУ. В обоих случаях в тексте требования делается отсылка к положениям заключенного между сторонами договора в части определенных сроков и ответственности строительной компании.
В течение определенного времени требования рассматриваются адресатом и далее им принимается решение об их удовлетворении, либо об отказе в этом. Моя практика показывает, что многие строители просто игнорируют направленные в их адрес письма, что также может расцениваться отказ от мирного решения проблемы. Лишь единицы, после получения претензии к застройщику по ДДУ или иному договору в сфере строительства выходят на диалог и пытаются найти компромиссные решения. Во всех остальных случаях любое нарушение – претензия к застройщику по ДДУ, была им проигнорирована – повод для обращения в суд.
Судебные разбирательства
Судебные иски к застройщикам рассматриваются районными судами по месту нахождения объекта строительства, либо в иных судах этого уровня, определенных договорными условиями. При наличии достаточного объема доказательств рассмотрение дела не займет много времени, и очень скоро нерадивые строители компенсируют свою недобросовестность.
Кстати, не стоит забывать, что взыскать можно не только неустойку, но допускается взыскание убытков с застройщиков. И как показывает моя судебная практика, такое взыскание встречается достаточно часто. В большинстве случаев – это результат моей кропотливой работы по делу, позволяющей увидеть все нюансы, необходимые для максимальной защиты интересов клиентов.
Мы можем обсудить в комментариях вашу ситуацию с застройщиком, задавайте вопросы.