С момента возвращения в России частной собственности на землю доля конфликтных ситуаций вокруг такого имущества стабильна высока. Как показывает моя практика, решение земельных споров – одна из самых сложных категорий судебных дел.
Законодательное регулирование
Правоотношения относительно данного вида недвижимости регулируются Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, а также значительным числом законов и подзаконных актов. Не стоит забывать и о том, что региональные власти, а также муниципалитеты вправе принимать нормативные документы, затрагивающих этот вопрос. Все это делает земельно-имущественные споры, практически неразрешимыми без участия компетентного специалиста – адвоката по земельным спорам.
Виды земельных споров
Конфликтных ситуаций по земле достаточно много, так же и причин их возникновения. На основе моей практики можно выделить наиболее характерные земельные споры Краснодара:
- Признание права собственности – как в рамках наследственных споров, так и по другим основаниям, предусмотренным законодательством;
- Решение споров по границам земельных участков;
- Устранение препятствий в пользовании недвижимым имуществом и обеспечение исполнения таких прав, например, установление сервитута;
- Обжалование решений государственных органов относительно такой недвижимости.
В некоторых случаях одно дело земельного спора может сочетать в себе несколько вопросов, которые связаны друг с другом и создают запутанную ситуацию, требующую планомерной работы юриста по её разрешению.
Кроме того, нередки ситуации возникновения земельно-правовых споров, вытекающих из иных правоотношений. Например, расторжение брака часто сопровождается разделом имущества. В состав такого имущества может входить и земельный надел, таким образом, фактически земельный спор возникает в рамках семейного права. В этом случае разрешение конфликта имеет свою специфику, учитывающую природу возникновения спорной ситуации.
Особенности земельных вопросов и споров
Ранее я отметил, что правовой статус земли регулируется большим числом нормативных документов. Но это не единственная особенность таких конфликтов. В большинстве случаев для их решения требуется проведение различных экспертиз. Например, не обойтись без землеустроительной экспертизы для успешного решения спора – земельные границы. В такой ситуации необходимо доказать, что границы участка нарушены. Для этого на место выезжает кадастровый инженер, который дает заключение о наложении границ и о размерах такого наложения. В большинстве случаев такого заключения вполне достаточно, но бывают ситуации, когда приходится делать несколько замеров, а также проводить розыск архивных документов, которые могут помочь в правильном установлении границ наделов.
Кстати, архивные документы могут потребоваться и в том случае, где предмет разбирательства – признание права собственности или пользования земельным участком; решение спора здесь полностью зависит от возможности доказать свое право, в том числе документами, выданными несколько десятилетий назад.
Земельные споры – услуги
Защитить или вернуть свои права на землю без участия опытного юриста по таким делам практически невозможно. На первом этапе я знакомлюсь со всеми документами по конфликту и даю рекомендации, что можно предпринять в сложившейся ситуации. Далее разрабатывается дальнейшая стратегия поведения. На этом этапе мы определяем перечень необходимых документов, которые необходимо получить или подготовить, в том числе с помощью экспертных организаций. Затем осуществляется непосредственная подготовка процессуальных документов – искового заявления, возражения на иск, ходатайств для суда.
В зависимости от специфики земельного спора юридические услуги в этот период могут включать и досудебное урегулирование конфликта, в том числе путем ведения переговоров. Если же мирный вариант невозможен, то я уже в суде представляю ваши интересы, обеспечивая максимальную защиту права на землю. Кстати, описанный алгоритм действует и для решения земельных споров юридических лиц, с той лишь разницей, что дело может рассматриваться в Арбитражном суде, где у меня также есть хороший опыт представления интересов в самых разных делах, в том числе относительно недвижимого имущества.
Стоимость услуг юриста
| Предварительная консультация по телефону или онлайн | Бесплатно |
| Консультация у меня на приеме | от 1000 ₽ |
| Составление искового заявления | от 5000 ₽ |
| Досудебная подготовка дела | от 10000 ₽ |
| Ведение дела по судебному спору в суде | от 25000 ₽ |
| Составление апелляционной жалобы | от 10000 ₽ |
| Ведение дела в суде второй инстанции | от 15000 ₽ |
| Работа с юридическими лицами | Индивидуально |
Окончательная стоимость требуемой услуги будет сформирована только после вашего обращения ко мне. Цена может несколько отличаться от базовой в прайсе в обе стороны.
Если вы хотите выиграть земельный спор сделайте три вещи:
- Не запускайте проблему.
- Обращайтесь только к опытному юристу.
- Позвоните по телефону +7 (918) 252-52-20 или задайте мне вопрос, кликнув на кнопку ниже.
Ваш юрист по земельным спорам Владимир Калайджан.
Можем с вами обсудить земельный спор прямо здесь. Спрашивайте в комментариях.